空调水系统为双管制一次泵定流量系统，根据建筑的功能将水系统划分为五大部分：商场风机盘管部分（地下1层和地上14层）、商场新风机组部分（地下1层和地上14层）、餐饮层部分（56层）、裙房的办公部分（17层）、主楼的办公部分（828层）。系统的开闭及过渡季节时的转换均由设在机房内集/分水器上的手动阀门执行。商场部分的空调方式为风机盘管 新风系统，并考虑了排风系统。

　　由于商场的排热量较大，为了节能，威力巴流量计在新风处理机处设置了送、排风转轮全热换热器进行热回收。过渡季节全新风时，新风系统不经换热器的旁通阀，减少了过滤负荷，热回收装置设在建筑物周边区的空调机房内。办公部分采用风机盘管 新风系统。

　　商场之所以采用风机盘管系统，是因为受建筑层高限制，为了保证营业空间净高并应建设方的要求，没有采用通常的全空气式集中空调系统，而是采用了风机盘管水系统。事实证明，这种大型商场是不适合采用这种空调方式的。